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事 業 案 内Our Business
賃貸管理事業
資産運用に欠かせない重要な賃貸管理。地域に根差した賃貸募集業務による空室抑制、投資効率を重視した内装提案によるコスト抑制、常に迅速な対応によるトラブル回避をモットーに、オーナー様の良きパートナーであり続けます
賃貸業務のすべてを代行。オーナー様の負担を軽減。
入居者募集業務
- ■調査
- オーナー様所有物件の近隣の市場調査を行い、分析をします。
- ■企画
- 居室内だけではなく、建物外部及び共用部まで市場にあった提案を行います。
- ■資料作成
- 空室部屋の図面を作成行い、弊社の空室資料に物件空き状況を掲載いたします。
- ■業者への定期訪問
- 自社成約のほか不動産業者へ定期訪問をし、他社との協力のもと入居率アップをはかります。
- ■問い合せ代行
- 仲介業者からの空室問い合わせに迅速に対応いたします。
- ■各種媒体による広告
- 賃貸情報誌、現地看板、インターネットサイトなど幅広く募集広告をいたします。
契約及び解約業務
- ■契約・解約の代行
- 契約・解約の手続き、車庫証明や各種書類の発行手続きを丁寧・迅速に行います。
- ■説明
- 契約・入居説明・鍵引渡等の仲介業者折衝・確認を行います。
- ■退去
- 退去の立ち会い、室内点検、内装美装等の提案・見積もりを作成いたします。
建物管理業務
- ■定期巡回
- 毎月最低１回以上定期巡回し、建物目視点検をいたします。
- ■24時間対応
- 「鍵の紛失」「水漏れ」等などの緊急対応の準備をしております。
- ■設備管理
- 受水槽、給排水ポンプ、電気設備、建物に係る設備の保守点検を行います。
- ■各種法定点検
- 消防点検、建物設備における法定点検及び行政への届出業務を行います。
- ■冬季作業
- 建物除排雪、ロードヒーティング操作を行います。
- ■空室管理
- ポストのチラシ処理や冬期水落としなどを行います。
事務管理業務
- ■家賃徴収
- オーナー様に代わり、家賃徴収等の業務を行います。
※「家賃集金不要」のプランもご用意しております。 - ■滞納督促代行
- 家賃お支払いが滞っている入居者様の事情を理解し、適切なサポートをします。
その上で業法的に考慮しながら、最適な解決方法をオーナー様にご提案差し上げます。 - ■支払支援
- 各種請求業務、返還敷金等預り金の精算、支払代行をいたします。
実費作業の支払代行及び立ち会いを行います。
渉外業務と保管業務
- ■苦情等の対処
- 入居者間または対近隣住民との苦情等の対処を行います。
- ■代行
- 官公庁への折衝、連絡、取継ぎ等や外注業者の監督、契約の代行を行います。
- ■保管と管理
- 鍵や契約書類写し、竣工時の図面・検査報告書、その他書類の保管・管理を行います。
