レッドホーストラスト株式会社

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租赁管理业务

租赁管理业务室是资产运营中的重要部分之一,而专业的租赁管理业务,可以起到抑制空房等作用,我们重视高性价比的内部装修从而降低投资者(房东)的投资成本,我们凭借着迅速解决各种问题的能力,帮助投资者(房东)回避纠纷和麻烦,成为投资者最好的合作伙伴。

所有的有关租赁的业务,减轻投资者(房东)的负担
招租业务
■调查
对房东所有的房产的近邻情况进行市场分析调查。
■策划
不仅为房东提供所持的房产的室内维修提案,还将根据房地产市场的走向,提供公用部分以及公寓外部的维护等提案。
■提供各类资料
空房时,提供房屋平面图并制作空房招租资料,运用本公司用有的业界资源登载招租资料。
■维护业界资源的定期访问。
除本公司之外,我们会对业界其他房地产公司进行定期访问,与其他公司合作来提高我公司客户所持房地产的入住率等服务。
■代理房东应对询问业务
除本公司外,我们还通过业内各中介公司来进行空房招租,并迅速的应对各中介公司对于招租的询问。
■通过各种媒体发布广告
我们会通过租赁信息杂志,现场广告牌,各租赁信息网站等各种形式进行招租宣传。
签约以及解约业务
■代理签约与解约业务
代理签约与解约的所有手续,并向承租人出具车库证明书等各种文件。
■说明
负责与中介公司进行签约・入住说明・交付钥匙等交涉以及确认业务。
■退租
承租人退租时,我们将会负责室内的现场检查,退租后进行内部维护装修的提案及作成内部预算等所有退租相关业务。
建筑物管理业务
■定期巡回
每个月最少进行一次的定期巡回,对建筑物等进行目测检查等。
■24小时应对服务
向承租人提供24小时应对服务,例如“钥匙遗失”、“漏水”。
■设备管理
受水槽、给排水泵、电器设备、建筑物相关的设备检查业务。
■各种法定定期检查
代理进行例如,消防检查,建筑物相关的设备法定检查以及行政报告等业务。
■冬季作业
建筑物附近除雪,道路防冻设施维护操作等业务。
■空房管理
发放广告单,冬季处理空房的滴水防冻等业务。
各事务管理业务
■房租徴収
代理房东进行征收租金等业务。
※不需要代理征收的客户,我们还提供「不需代理征收房租」的管理方式供选择。
■督促缴纳滯納金
对拖欠租金的承租人,本公司本着理解的原则与承租人进行沟通,在此基础上
对于恶意拖欠房租的承租人,我们将通过业内法律,向房东提出合适的解决方案。
■代缴费费业务
各种代缴业务、返还房租押金等保管金的精算,代理支付等业务。
涉外业务和保管业务
■意见、纠纷处理
对入住或近邻住户的意见和纠纷,进行及时有效的处理。
■代办理业务
负责对各项手续与行政机关的联络、交涉、代办理业务,并对外部业者进行监督,和代签约业务。
■保管与管理
我们将负责各投资者(房东)所持房产的钥匙,各类合约复印件,竣工图,检查报告书及其他各种材料的保管业务。


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